现如今网购东西都流行拼单，相对来说价格能便宜不少。现实生活中，即使是购房这种大事，也存在团购便宜的情况。但俗话说“便宜没好货”，团购买房有什么猫腻？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买房团购价大概会优惠多少？以及买房团购费可以退吗，给有需要的朋友提供参考。

一、团购买房有什么猫腻

1、团购价格并不一定最低

团购买房，大家都冲着便宜去的，因此粗心大意。不管是通过哪种渠道哪种形式购买房子，提前对楼盘进行调查和了解非常有必要，购房者参加团购前应先自己摸底，比如说内部是否有什么优惠活动，就怕有什么猫腻。往往团购房只是一个噱头，可能优惠力度还不如其他的购房方式。

2、注意产权性质

团购买房虽然会便宜，但大家都希望能买到正规的房屋，千万不要只看优惠，忽视了团购房可能存在的问题。在团购买房前，自己家了解清楚开发商及楼盘的具体情况，不要轻信宣传，最好是购买住宅性质的房子，提醒广大团购买房的购房者们，如果是工业用地产权的话，年限通常只有五十年。

3、明确购房需求

对于刚需族来说，对房屋的要求是比较高的，因为毕竟是自己居住，户型、楼层等都需要格外中式。参加团购买房的话，开发商可能提供的房源是有限的，但是购买团购房的人有很多，价格又便宜，千万别一窝蜂购买，到时候后悔不已，更没有必要强求团购买房。

二、买房团购价大概会优惠多少

1、很多人选择团购买房的方式，想知道买房团购价大概会优惠多少？生怕自己被开发商坑了。其实，不同的楼盘，不同的地区，优惠的额度是不同的，一般在几千块到一万块钱。2、购买房能优惠多少是根据开发商的利润和定价来决定的，一般团购的价格要低于个人购房的单价的，是比较划算的，省下的钱可用于后期装修和购买家电，几千块甚至上万元，也不是一笔小数目。

3、团购是一种基于网络的商业模式，透过团购网站集合足够人数，便可以优惠价格购买或使用第三方公司的物品、优惠券或服务，卖家薄利多销，买家得到优惠，节省金钱，而运行团购网站的公司则从卖方收取佣金。总体来说，买房团购的价格优惠幅度比较高的，购房者可以根据自己的需求，购买房屋，但切莫盲目跟风。

三、买房团购费可以退吗

1、有些朋友参与了团购买房，事先付了买房团购费，但后期因为各种事宜，没有选中心仪的房子，因此想知道买房团购费可以退吗？

2、买房团购费能否退要视合同具体约定，如果还没有跟开发商签订商品房买卖合同，可以要求退还团购费；但如果双方事先已在合同中有所约定，此时合同中违约一方应向另一方支付一定数额的经济补偿。

3、“买房团购费”通常不是由开发商直接收取，因此不属于购房款。但是当购房合同解除时，可以要求开发商及收取团购费的公司一并退还团购费，具体要看是否签署了合同，以及约定了内容了，有也可能需要支付一定的赔偿。

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