本文转自：中国法院网

对于很多人来说，法拍房相对于市场上其他房源具有一定的价格起拍优势，通常来说会比市场中的二手房起拍价格便宜，这也让不少人产生了“捡漏”的心理。但俗话说机遇与风险并存，在购买法拍房的过程中，容易遇到哪些风险？又有哪些需要注意的地方呢？关于法拍房购买前的注意事项，需要竞买人购买前仔细了解。

一般法拍房一拍起拍价最低为评估价的70%左右，一拍流拍后，二拍起拍价最多可再降20%。

在正式对外进行司法拍卖前，法院将会对房屋进行现场查看了解，对房屋的产权信息等开展调查，通过司法程序的保障，法拍房房产过户时，法院会出具相关裁定，协助执行通知书，让取得房子的物权更有保证。

经过司法程序进行拍卖的法拍房通常产权较为清晰，房产过户具有一定保障。此外，随着“法拍贷”上线，现在法拍房在购买时也可进行贷款购买。

1.产权过户问题

房屋产权直接关系到能否过户，竞拍前要注意竞拍公告中有关房屋产权的说明，如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会有所增加。

2.查清房产属性

其中包括法拍房使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地属性为划拨的，房产可能需补缴土地收益金或土地出让金，这部分费用需要提前咨询不动产登记部门了解。

3.是否为全产权

如果购买的法拍房不是%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况，可能在过户或者办理后续相关业务时会遇到相关问题。

4.是否存在租赁

根据相关法律规定的买卖不破租赁，对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产，后期处理起来会需要时间；若只是短期租赁并且没有预付房租的这类房产一般都可以正常交易。如果拍卖公告中注明房屋有租赁情况，需提前了解清楚合同租期、租金等一系列问题，最大程度保证竞拍者自身权益。

5.房屋是否腾空

房屋腾迁问题一直是法拍房买卖过程中的热点